Investir dans du neuf

Une location réussie est la conjugaison de plusieurs éléments : avoir un bon locataire, percevoir un rendement intéressant et n’avoir peu de contrainte au niveau du bâtiment.

En investissant dans du neuf, vous optimisez vos chances d’avoir un locataire exemplaire : qui aimerait vivre dans un logement peu salubre, peu éclairé et énergivore si ce n’est quelqu’un de peu respectueux ?

En proposant un logement répondant aux dernières normes, consommant peu d’énergie et avec des équipements de qualité, vous optimisez vos chances d’avoir un locataire sérieux qui entretiendra votre bien comme si c’était le sien.

Quand un locataire met la qualité du logement comme priorité dans ses choix, il fait tout pour la conserver, que ce soit au travers de l’entretien du bien et du paiement du loyer.

Minimum 3 % ! Prenons l’exemple d’un appartement 2 chambres vendu au prix de 250.000 € dont le loyer estimé est de 950 €/mois.
Voici le calcul précis des frais :

Prix d’achat HTVA : 250.000 €
Emplacement de parking : 15.000 €
Frais liés à l’achat (TVA 55.650 €, raccordement 5.000 €, notaire 3.000 €, acte de base 500€) : 64.150 €
Prix total : 329.150 €
Rendement annuel : 950 € * 10.5 mois/an = 9.975 € / annuel. 9.975 € / 329.150 = 3.03% NET
Compte épargne en banque : 0.01 de prime de base + 0.10 % de prime de fidélité = 0.11%...

Un immeuble neuf, couvert tant par la garantie spécifique des équipements que par la garantie décennale (stabilité & étanchéité) vous met, pour des années, à l’abri des dépenses coûteuses qui viennent grever fortement le rendement locatif.
En ce qui concerne les charges de copropriété, celles-ci seront pour la plupart facturés au locataire, vu que c’est lui qui jouit du bien (entretien, ascenseur, assurance, etc).